La riforma del catasto per immobili in Germania: nuovi obblighi

La riforma del catasto per immobili in Germania prevede nuovi obblighi di dichiarazione da parte proprietari di immobili in Germania in scadenza il 31.10.2022 e a seguito di una proroga il 31.01.2023. Nonostante le critiche del mondo politico non vi sarà per ora una proroga dei termini per presentare la dichiarazione. Circa un terzo dei proprietari di immobili non ha ancora provveduto all'adempimento e riceverà nelle prossime settimane una richiesta ufficiale da parte del fisco a depositare la dichiarazione in tempi brevi onde evitare la stima da parte delle autorità.

Chi è tenuto a presentare la dichiarazione?

I proprietari di immobili in Germania, anche se residenti all'estero o in caso di locazione degli immobili a terzi, devono depositare una dichiarazione al fisco tedesco a seguito della riforma dei dati catastali approvata in Germania nel 2019 per la rivalutazione dei valori unificati degli immobili.

Come si puó presentare la dichiarazione?

La dichiarazione può essere presentata in cartaceo oppure online tramite apposito portale per trasmissione telematica di dati al fisco (ELSTER) previa apposita registrazione. La procedura di registrazione telematica dura in media 2 settimane e prevede la ricezione del PIN di accesso all’indirizzo noto al fisco. Per la registrazione e presentazione della dichiarazione tramite il portale si richiedono le seguenti informazioni:

• Documento d’identità del richiedente
• Codice fiscale tedesco (Steuernummer)
• Copia atto di acquisto dell’immobile
• Visura catastale aggiornata
• Indicazione metratura (indicata nell’atto di acquisto)
• Eventuale proprietà condominiale (WEG)
• Indicazione valore terreno al m² (Bodenrichtwert comunale)

Le autorità federali tedesche prevedono che già nelle prossime settimane verranno notificate le prime sanzioni ai proprietari che non abbiano rispettato la scadenza per la dichiarazione. Onde richiedere eventualmente riduzione o annullamento della sanzione si consiglia di regolarizzare la posizione quanto prima. Ad oggi lo stato federale della Baviera ha concesso una proroga fino al 30.04.2023 per provvedere all'adempimento dei nuovi obblighi della riforma del catasto per immobili in Germania. Il nostro studio associato Altea LEX assiste i titolari di immobili negli adempimenti relativi alla dichiarazione nonché nel reperimento dei dati necessari sia nella Renania settentrionale Vestfalia sia nei restanti stati federali tedeschi.